안녕하세요. 1월 3일부터 1월 17일까지 진행된 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 정당계약이 완료되었습니다. 과연 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 정당계약률이 얼마나 되는지 추측성 기사들이 쏟아졌는데요. 1월 3일 나온 정부의 부동산대책이 '둔촌주공 구하기'였던 만큼 예상보다 높은 정당계약율로 마무리된것 같습니다. 개인적으로는 예비당첨번호를 받고 예비당첨 상태이기 때문에 계약률이 저조하기를 바랬지만 12억이 넘는 84타입까지 모두 중도금대출이 가능해지게 되면서 84타입의 계약률이 성큼 올라간듯 합니다. 통상 정당계약이 마감되고 나면 계약률을 공개하는 것과는 달리, 올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 정당계약률을 예비당첨까지 마친 이후 3월 중 공개 예정이라고 합니다.
오늘은 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 예비당첨 문자 내용과 함께 59C타입과 84E타입의 어느 동호수가 남았을지, 그리고 예비당첨 동호수추첨시 고려해야 할 사항이 무엇인지 알아보겠습니다.
올림픽파크 포레온 예비당첨 문자
[올림픽파크 포레온] 예비당첨자 안내
★ 예비당첨을 진심으로 축하드립니다.
◈ 정당계약 기간이 종료되어 잔여세대에 대해 예비당첨자 분들을 대상으로 서류 검수 및 동호 추첨이 진행될 예정입니다.
- 선순번 예비당첨자 우선적으로 서류검수 진행 예정
- 서류검수 대상자에 별도 SMS 발송 예정
◈ 예비당첨자 추첨 및 계약 일정
- 자세한 일정은 추가 SMS 발송 예정
※ 예비당첨자순번은 올림픽파크 포레온 홈페이지를 통해 다시 한번 확인이 가능합니다.
☞ http://www.olympicpark-foreon.com/grand/entry.asp
◈ 대표번호 : 02-474-9505
※ 1/20(금) ~ 1/25(수) 6일간은 설연휴로 견본주택 휴관으로 전화상담이 불가합니다.
※ 코로나 증상자 및 자가격리 대상자, 마스크 미착용자는 정부정책에 따라 입장 불가합니다.
※ 문의전화가 많아 통화연결이 지연될 수 있는 점 양해 부탁드립니다.
※ 본 SMS는 예비당첨자 전원에게 발송되는 문자입니다.
1월 18일 분양세대수의 5배수 안에 든 예비당첨자들에게 발송된 문자 내용입니다. 정당계약 기간이 종료되어 계약되지 않은 잔여세대에 대해 예비당첨자를 대상으로 서류검수 및 동호수 추첨이 진행될 예정이라고 합니다. 저는 당연히 5배수 예비당첨자 모두에게 서류제출을 하라고 할것이라 예상했었는데요. 계약률이 예상보다 높아진 탓인지 선순번 예비당첨자 우선적으로 서류검수가 진행될 예정이라고 안내되어 있습니다. 개인적으로 정말 아쉬운 부분입니다.
[올림픽파크 포레온] 예비당첨자 서류제출 안내
★ 예비당첨을 진심으로 축하드립니다. 본 SMS는 타입별 예비순번에 해당하는 예비당첨자에게 발송되는 문자입니다.
아래의 예비순번에 해당하시는 분께서는 서류제출 예약 후 제출서류를 지참하신 후 견본주택을 방문하시기 바랍니다.
◈ 예비당첨자 서류제출 예약 안내
- 예약기간 : 1/19 (목) 12:00 ~
- 예약방법 : 올림픽파크 포레온 홈페이지
☞ www.olympicpark-foreon.com
◈ 예비당첨자 서류제출 방문 안내
- 제출기간 : 1/28 (토) ~ 2/06 (월)
☞ 예약을 완료 후 예약일시에 방문
◈ 서류제출 대상 예비순번 안내
[ 특별공급 예비 ]
- 29A 예비 25번까지
- 39A 예비 115번까지
- 49A 예비 2,022번까지
[ 일반공급 예비 ]
- 29A 예비 25번까지(공급세대수 5세대)
- 39A 예비 378번까지(공급세대수 541세대)
- 49A 예비 539번까지(공급세대수 424세대)
- 59A 예비 1,704번까지(공급세대수 936세대)
- 59B 예비 492번까지(공급세대수 302세대)
- 59C 예비 270번까지(공급세대수 149세대)
- 59D 예비 28번까지(공급세대수 54세대)
- 59E 예비 77번까지(공급세대수 47세대)
- 84A 예비 182번까지(공급세대수 209세대)
- 84B 예비 56번까지(공급세대수 21세대)
- 84C 예비 98번까지(공급세대수 75세대)
- 84D 예비 402번까지(공급세대수 188세대)
- 84E 예비 1,020번까지(공급세대수 563세대)
- 84F 예비 105번까지(공급세대수 47세대)
- 84G 예비 49번까지(공급세대수 19세대)
- 84H 예비 182번까지(공급세대수 115세대)
◈ 예비당첨자 안내관련 유의사항
※ 동호수 추첨 참여 대상 예비순번은 변동될 수 있으며, 변동시 별도 안내 예정입니다.
※ 결번, 수신거부, 청약 시 번호오기입 등으로 본 SMS를 받지 못할 경우 책임은 예비입주자 본인에게 있습니다.
※ 당첨 유형별 제출서류는 입주자모집공고문 또는 홈페이지 확인 가능합니다.
※ 모든 제증명서류는 서류접수 최초일(2023.01.28) 이후 발행분에 한합니다.
※ 예약고객 본인 외 동반 1인만 입장 가능합니다.
※ 예비당첨자순번은 올림픽파크 포레온 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다.
☞http://www.xn--om2b54av4wna532kgzd3wb78d.com/grand/entry.asp
◈ 견본주택 주소 : 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 (5호선 둔촌동역 2번 출구 250m)
◈ 대표번호 : 02-474-9505
※ 1/20(금) ~ 1/25(수) 6일간은 구정 연휴로 견본주택 휴관임에 따라 전화상담이 불가합니다.
※ 코로나 증상자 및 자가격리 대상자, 마스크 미착용자는 정부정책에 따라 입장 불가합니다.
※ 문의전화가 많아 통화연결이 지연될 수 있는 점 양해 부탁드립니다.
그리고 바로 다음날인 1월 19일, 타입별로 구체적인 예비당첨 서류제출 가능한 번호가 공지되었습니다. 저는 59C타입에, 남편은 84E타입에 예비당첨번호를 받았는데요(주방뷰만 조진다노린다). 아쉽게도 둘다 2순위였기에 서류제출 대상 예비당첨자 번호에 들지 못하였습니다. 예비당첨자로 서류 제출하시고 동호수 추첨에 참석 가능하신 분들 축하드립니다. 예비당첨자 서류제출은 1월 28일부터 2월 6일까지 진행되고 이후 서류검토 후 부적격자를 제외한 나머지 예비당첨자들의 동호수추첨일이 공지될 예정입니다. 정당계약의 경우 22년 12월 31일까지 서류접수를 받은 뒤 23년 1월 3일부터 정당계약이 시작되었습니다. 이로 미루어 볼때 서류검토는 그리 오랜 시간이 걸리지 않을 것으로 예상되어 2월 중순이면 예비당첨자 동호수 추첨이 진행될 것으로 보입니다. 만약 이때 미계약분이 남은 타입에 한해 다시 뒷번호 예비당첨자의 서류접수와 동호수 추첨을 진행하게 될텐데 저는 1~3층인 저층의 경우 남아있더라도 쉽게 계약을 하지 못할것으로 예상하기 때문에 최소한 서류접수와 동호수추첨에 참여할 수 있게 되기만을 기대하고 있습니다.
올림픽파크 포레온 정당계약률 예상치
각 타입별로 예비당첨 몇번까지 서류제출을 할 수 있는지 여부가 문자로 공지된 이후 정당계약율을 추측한 내용이 각 단톡방에 알려졌습니다. 상당히 일리가 있는 추측이라는 생각이 듭니다. 타입별로 미계약세대의 5배수에 해당하는 예비당첨자에게 서류제출을 하게 했을 것이라는 추측으로 정당계약률을 역산한 방식입니다. 이렇게 계산했을때 올림픽파크 포레온(둔촌주공)의 계약률은 약 70%로 17일 정당계약 마감 직후 쏟아진 기사들이 예측하는 정당계약률과 거의 일치하기 때문입니다. 제가 목표로 하고 있는 59C는 54세대, 남편이 목표로 하고 있는 84E는 204세대가 남은 것으로 예상됩니다. 우연의 일치인지 둘다 예상 계약률이 63.8%로 5배수 꽉 채운 저보다는 남편이 조금 더 가능성이 있을것 같습니다.(오십보백보)
올림픽파크 포레온(둔촌주공) 59C 잔여세대 평면도, 동호수 배치도 분석
먼저 청약 넣을때는 그저 논란의 주방뷰이기 때문에 넣었던 59C타입에 대해 분석해보겠습니다. 59C타입은 4단지 특정 동에만 있는 타입입니다. 405동, 407동, 415동, 417동, 424동에만 있습니다. 대신 170세대 중 조합원이 고작 21세대만 가져갔기 때문에 최저층 2층에서 최고층 35층까지 당첨 가능해서 복불복의 폭이 엄청 큰 타입입니다. 위의 사진처럼 59C와 84E는 데칼코마니처럼 배치되어 있고 그 사이에 주방창이 나있어 주방뷰로 오명을 입었던 타입입니다.(창을 만들지 않은 것보단 훨씬 나은데 해주고 욕먹는 케이스) 59C는 모두 정서향으로 일단 서향에 거부감이 있으신 분들에게는 비선호 타입입니다.
149세대중에 54세대가 미계약분으로 남은 것이 맞다면 과연 어느 동의 어떤 호수가 남았을까요? 워낙 몇동 없는 타입이라 답이 크게 어렵지 않을것 같았습니다. 일단 9호선 둔촌오륜역과 가까울수록 선호동이고, 위례초로 가는 보행육교가 가까울수록 선호동이라는 가정하에 생각해보면 424동>415동>417동=407동>405동 순으로 424동이 가장 선호되고 405동이 가장 비선호되었을 것으로 예상합니다. 역과 초등학교 가는 길은 407동이 가장 멀지만 일단 407동 북쪽으로 근린공원이 있어 한쪽 조망이 트이기 때문에 405동보다 선호도가 높을것 같습니다. 59C타입은 1층 세대가 없습니다. 1층은 모두 필로티로 2층 세대부터 있어요. 1층만 남아있으면 당첨 포기해야지(??) 생각했던 일이 쓸데 없는 고민이었네요.
일단 대략적인 미계약분 잔여세대수를 예상해보자면 9호선과 가장 가까운 동인 424동은 5층 이상 거의 대부분 계약을 했을것 같습니다. 2~5층 4세대 정도 남았을 것으로 보입니다. 고층이더라도 부적격으로 탈락한 경우가 있겠지만서도요. 415동은 10층 이상은 거의 대부분 계약을 했을것 같습니다. 그럼 2층~10층 8세대 정도 남았을 것으로 보입니다. 417동은 15층 이상은 대부분 계약을 했을것 같습니다. 그럼 2층~15층에서 12층 조합원 세대를 뺀 13세대 정도 남았을 것으로 보입니다. 407동도 417동과 마찬가지 조건으로 13세대 정도 남았을 것으로 보이구요. 마지막 405동은 20층 이상이면 계약을 했을것 같습니다. 그럼 2층~20층에서 조합원 세대를 뺀 19세대 정도 남았을 것 같습니다. 이렇게 예상해보면 대략 57세대가 나오고 여기에 부적격 몇세대 빠져서 대략적으로 54세대가 미계약분으로 남지 않았을까 하는 추측입니다.
예비당첨으로 동호수추첨을 하러 갔을때 2~4층이 나오면 계약을 치기 정말 고민스러울것 같습니다. 최선호동인 424동같은 경우도 5층 이하는 참 꺼려질것 같은게 분양가 때문입니다. 2층 분양가가 9.8억인데 3~4층 분양가는 9.95억, 5~9층 분양가는 10.1억, 10~19층 분양가는 10.25억, 20층 이상 분양가는 10.4억입니다. 2층 분양가와 20층 이상 분양가의 차이가 겨우 6천만원입니다. 층이 낮은것도 속상한데 가격이 너무 얼마 차이나지 않는 느낌적인 느낌이랄까요. 그래서 최소한 1차 예당을 다 돌고나서도 2~3층, 혹은 3~4층 10세대는 남게되지 않을까 하는 바램입니다.(제가 2차 예당가서 계약하고 와야 하니까요)
과연 다음 차수 예비당첨자 서류제출과 동호수추첨이 있을지 예단할 수는 없지만 저는 끝까지 희망의 끈을 놓지 않고 있어보려고 합니다. 저층이 마음에 안드시는 분들은 그냥 놓고 나오세요^^^^^
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