둔촌주공 중도금 대출 이자 월부담 계산해봤더니 엄청나네요

올림픽파크 포레온 중도금대출 이자는 계약자가 매월 납부해야 한다는 내용의 입주자모집공고 내용

올림픽파크 포레온으로 변모할 둔촌주공 59타입은 중도금대출이 가능한 가장 큰 평수입니다. 저는 둔촌주공도 당연히 중도금 이자 후불제일거라 생각했는데요. 둔촌주공 입주자모집공고를 읽어보니 이자 후불제가 아니라 중도금 대출 실행 후 매월 이자를 납입해야 하는 방식이었습니다. 주로 중도금대출 무이자 혹은 중도금대출 이자 후불제만 봐오다가 좀 충격적이었어요. 그래서 오늘은 둔촌주공 올림픽파크 포레온 59제곱미터 청약에 당첨되었다면 매월 중도금대출 이자가 얼마정도 발생되는지 알아보겠습니다. 저도 둔촌주공 25평 무순위 청약이 나오길 간절히 바라는 한 사람으로서 과연 둔촌주공 25평이 저에게 기회가 오더라도 과연 한달에 부담해야 할 이자가 감당 가능한 수준인지 궁금하네요.

둔촌주공 59타입(25평) 분양가

둔촌주공 59타입은 59A, 59B, 59C, 59D, 59E까지 총 5개가 있습니다. 타입별로, 층별로 분양가가 모두 다르지만 가장 낮은 분양가는 59B타입의 1~2층의 988,300,000원, 가장 높은 분양가는 59A타입의 20층 이상 1,062,500,000원 입니다. 편의상 계산하기 쉽게 59타입의 분양가는 10억으로 잡겠습니다. 지난 10월 27일 중도금대출 보증 대상이 분양가 9억원에서 12억으로 상향되었죠? 그래서 올림픽파크 포레온 25평은 중도금대출이 가능합니다. 분양가의 40%가 중도금 대출 가능하여 4억을 대출받는 것으로 계산해보겠습니다.

둔촌주공 중도금대출 이자 월부담액

둔촌주공은 25년 1월 입주예정인 단지입니다. 일반적인 분양아파트들이 일반분양 후 최소 2년 6개월 후에 입주하는것과 달리 둔촌주공은 당장 2년 후 입주예정으로 중도금 납부 일정이 촉박한 편입니다. 23년 5월부터 2~3개월에 한번씩 중도금을 납부하는 일정입니다.

중도금 1억을 빌릴때마다 매월 발생하는 대략적인 이자 금액
1억 x 6% / 12 = 50만원

사실 이렇게만 계산했을때는 할만 하겠는데? 하는 생각이 들었습니다. 하지만 생각해보니 중도금 1회차 당 매달 내야 하는 중도금 이자금액이 50만원으로, 2~3개월마다 50만원씩 늘어가는 구조입니다. 특히 24년 2월부터는 입주 전 25년 1월까지 매달 부담해야 하는 중도금대출 이자 금액이 월 200만원입니다. 만약 1주택자로 기존주택 처분조건을 걸고 청약에 당첨된 경우라면 기존주택의 주택담보대출 원리금을 상환하고 있을 것이고, 무주택자라도 전세금에 대해 전세대출을 받았다면 그에 대한 이자를 내고 있겠죠. 월세 거주중이라면 월세가 나가고 있는 상태에서 둔촌주공 중도금대출 이자를 감당하기에는 쉽지 않아보입니다. 여기에 중도금 5차, 6차를 연체 계획이라면 연체이자 10%로 잡았을 때 월 중도금 이자는 약 83만원, 166만원이 더해져야 겠네요. 그럼 입주 전까지 최대 부담해야 할 월 이자액은 366만원에 달할 수 있습니다.

기간	월 중도금 이자
2023년 5월 23일~2023년 8월 22일	500,000원
2023년 8월 23일~2023년 11월 22일	1,000,000원
2023년 11월 23일~2024년 2월 22일	1,500,000원
2024년 2월 23일~2024년 5월 22일	2,000,000원
2024년 5월 22일~2024년 8월 22일	2,000,000원
2024년 8월 23일~2025년 1월 22일	2,000,000원

중도금 대출 이자만이 문제가 아닙니다. 둔촌주공은 전매제한 8년에 최초 입주 가능일부터 2년간 실거주 의무가 붙습니다. 전세를 놓을 수 없기 때문에 최소한 계약금 20%와 중도금 대출 2회차 20%, 총 4억의 현금이 준비되지 않으신 분은 올림픽파크 포레온 둔촌주공 계약하시는걸 심각하게 고민해보셔야 할것 같습니다. 또한 4억의 현금이 준비되어 계약을 하신다 하더라도 중도금대출 월 이자납부액을 살펴보시고, 차후 주담대로 6억을 받아야 하는데 이때 부담해야 할 한달 원리금은 훨씬 커지니 이에 대한 대략적인 계산을 꼭 해보시는것을 추천드립니다.

둔촌주공 59c 예비당첨 타입분석